הבטחת הכנסה שנתית של עד 7%

אחת מהתוכניות הנפוצות שמציעה קבוצת נדלניסטים למשקיעים בנדל"ן בארה"ב היא הכנסה קבועה או מובטחת, גם

כאשר הנכס לא מושכר בפועל. ישנם מספר מנגנונים שדרכם אפשר להבטיח הכנסות כאלו, להלן מספר דוגמאות

​

קבוצת נדלניסטים מתמחה בשיתופי פעולה על יוזמות נדלניות עם יזמים חיצוניים. חלק מהיזמים מציעים מנגנונים שבהם

הקבוצה המשקיעה (נדלניסטים) מקבלת החזר חודשי שמבוסס על ערך ההשקעה, ולאו דווקא על הרווחים מהשכרת הנכסים. במקרה זה, מדובר בהשקעות פסיביות שבהן הקבוצה מקבלת תשואה מובטחת למשך תקופת המיזם, שנובעת מתזרים המזומנים של החברה המנהלת ולא מהמיזם עצמו. חלק מהכנסות אלה אנו חולקים עם המשקיעים שלנו

כדי להבטיח רווחים מסויימים גם בתקופה שהנכסים שניקנו עבורם עדיין אינם מניבים תשואה משכירות

​

לעיתים קבוצת נדלניסטים משתמשת בתמריצים מסוימים, כמו ניכוי הוצאות על תחזוקת הנכס או זיכויי מס על השקעות

בנדל"ן, כדי לשפר את הרווחיות הכוללת של הקבוצה, גם אם הנכס אינו מושכר בפועל. הכנסות אלו משפרות את תזרים המזומנים של המשקיעים ומייצרים תשואות גם כשהנכסים לא מושכרים בפועל

​

תוכנית זו להבטחת הכנסה של קבוצת נדלניסטים להשקעות נדל"ן בארה"ב מציעה מספר יתרונות משמעותיים עבור

משקיעים

 

יציבות פיננסית ותזרים מזומנים קבוע

הבטחת הכנסה מספקת תזרים מזומנים קבוע וידוע מראש, מה שמקל על תכנון פיננסי לטווח ארוך. הכנסה קבועה מעניקה למשקיעים תחושת ביטחון כלכלי ומסייעת בכיסוי הוצאות נלוות כמו משכנתאות, תחזוקה, ומיסים

 

הפחתת סיכון

בשוק נדל"ן תנודתי, השקעות עם הבטחת הכנסה עוזרות לצמצם את הסיכון הקשור לתנודות בביקוש להשכרה או ירידת ערך הנכס. המשקיע מקבל הכנסה גם אם הנכס אינו מושכר, מה שמקטין את התלות בשוק המקומי

 

אטרקטיביות למשקיעים פסיביים

הבטחת הכנסה מתאימה למשקיעים המעוניינים בהשקעה פסיבית ללא הצורך לנהל נכסים באופן יומיומי. הדבר מאפשר למשקיעים ליהנות מהכנסות מבלי להיות מעורבים בניהול השוטף של הנכס

 

הגנה בתקופות כלכליות קשות

במהלך משברים כלכליים או ירידה כללית בשוק הנדל"ן, הכנסה מובטחת יכולה לשמש כמרכיב מגן, בכך שהיא מספקת רשת ביטחון פיננסית ומקטינה את הסיכון לאיבוד הכנסות

 

תשואה על השקעה מובטחת

השקעות בהבטחת הכנסה מבטיחות תשואה מסוימת, מה שמקל על השגת יעדים פיננסיים ותשואות ברורות על ההשקעה הראשונית. משקיעים יודעים מראש מה תהיה התשואה הצפויה ומתי יראו החזר על השקעתם

 

פוטנציאל להשקעות נוספות

תזרים מזומנים קבוע יכול לאפשר למשקיעים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהשקיע בנכסים נוספים או בפרויקטים חדשים, בלי להיות מוגבלים לנכס יחיד או לתלות מלאה בשוק המקומי

 

הפחתת לחצים ניהוליים

עבור משקיעים שלא גרים בארה"ב או שאין להם את הזמן או הניסיון בניהול נכסים, הבטחת הכנסה משחררת אותם מהצורך להתמודד עם מצבים כמו שוכרים בעייתיים או תקלות תחזוקה, מאחר שההכנסה מובטחת גם אם הנכס אינו מושכר באופן רציף

 

פוטנציאל להשגת מימון טוב יותר

משקיעים שיש להם הכנסה קבועה ומובטחת עשויים להיות בעלי גישה טובה יותר לקבלת מימון מבנקים ומוסדות פיננסיים אחרים, שכן הם מציגים פרופיל פיננסי יציב יותר. הדבר יכול לעזור במימון רכישות נוספות או בניהול התחייבויות קיימות

 

סיכום

הבטחת הכנסה בהשקעות נדל"ן בארה"ב מציעה יתרונות משמעותיים, כולל יציבות פיננסית, הפחתת סיכונים ותשואה קבועה על ההשקעה